二手房面签时需要注意些什么

签订二手房合同时，需要注意以下关键事项：

1. **确认房主身份** ：

- 核实房产证和身份证信息是否一致。

- 如房屋存在共有权人，需获得所有共有人的书面同意。

2. **房屋信息核实** ：

- 确认房屋地址与房产证一致，可通过房管局查询。

- 明确房屋面积，包括是否有额外赠送空间如小院、阁楼等。

- 检查房屋是否存在抵押、查封等问题。

3. **交易金额及付款方式** ：

- 明确房屋的总价，并注意价款的大写和小写应保持一致。

- 确定付款方式（一次性付款或按揭付款），并明确各阶段付款金额和时间。

4. **税费承担** ：

- 明确双方各自需要承担的税费，如契税、增值税等。

- 注意税费政策可能会有变动，应提前约定。

5. **违约责任** ：

- 明确双方违约的责任和处理方式。

- 包括逾期交房、逾期付款、无法办理过户手续等情况。

6. **交房事项** ：

- 确定交房日期，并确保卖家结清所有应付费用并提供缴费证明。

- 明确户口迁移、水电煤气等费用的结清责任。

7. **附属设施** ：

- 根据“三要三不要”原则，明确交易中包含的附属设施及其价格。

8. **合同条款** ：

- 合同中不应留有空白，所有条款需清晰明确。

- 如需修改，双方须在修改处共同签字确认。

9. **中介服务** ：

- 如通过中介交易，需明确中介服务内容和佣金数额。

10. **其他注意事项** ：

- 如房屋存在“居住权”，需明确是否影响交易。

- 对于期房买卖，应核实房屋是否已预告登记。

- 确认房屋内户口是否已迁出，特别是对于计划迁入户口的家庭。

- 如卖方承诺赠送家电家具，应在合同中明确注明。

在签订合同时务必仔细阅读每一条款，并在必要时寻求专业法律意见。

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